**Lichtdurchflutende 3-Zimmer Wohnung im OG. in zentraler Lage mit EBK und Carport**

Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
60599
Ort
Frankfurt am Main / Oberrad
Wohnfläche
ca. 55 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
239.900,00 €
Nebenkosten
100,00 €

Galerie

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Immobilie zum Eigennutz, welche sich nach Ihren Wünschen gestalten können?

Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, die im ersten OG. liegt und besticht durch die zentrale Lage die innerhalb paar Minuten von der Stadtmitte entfernt liegt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie ein Bad was Sanierungsbedürftig wäre.

- Überdachtes Carport inkl.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie im Dachgeschoss ein weiterer Raum, indem Sie Ihre Sachen bequem verstauen können. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und es bestehen keine offenen Mietrückstände.
Aktuelle Kaltmiete: 635,00 € zzgl. Vorauszahlung: 100,00 €. Mieterhöhung sofort möglich. Hausgeld aktuell 302,00 €.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.

Stadtteil

Autobahn:
- A661 (ca. 900m)

Bundesstraße:
- B43 (ca. 600m)

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn Linie: 15, 16
- Bus Linie: 81, N16
- S-Bahn Linie: S1, S2, S8, S9 (ca. 5 min zur Innenstadt)

Oberrad liegt am südlichen Mainufer zwischen Sachsenhausen und Offenbach.
Die moderne Siedlungsausdehnung richtet sich nach Süden.

Mit der S-Bahn ist Oberrad in rund 5 Minuten vom Stadtzentrum aus erreichbar. Daneben verbindet die Straßenbahn Oberrad mit Sachsenhausen und Offenbach. Mancher Bewohner nutzt auch den Radweg entlang des Mains, um am Morgen die Frankfurter City zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ferner ist eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Anschluss an die A661 in östlicher Richtung vorhanden.
Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung ein.

Allgemein gilt Oberrad als mittlere bis gute Wohngegend. Im Ortskern besteht Oberrad aus kleinstädtischen zweistöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. In den Seitenstraßen dominieren ruhige und begrünte Straßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe des Stadtwaldes finden sich auch hochwertige Villenbebauungen. Am westlichen Rand des Viertel inmitten eines Parkgeländes hat sich die überregional bekannte theologisch-philosophische Hochschule St. Georgen niedergelassen.

Ausstattung

  • Etagenheizung (Gas)
  • Einbauküche mit Dunstabzugshaube
  • Isolierverglasung mit 2-fach Verglasung
  • Badewanne
  • Laminatboden
  • Carport (überdacht)
  • Kellerraum
  • weiterer Abstellraum im Dachgeschoss

Weitere Informationen

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma FMT Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an FMT Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Kontakt

Florian Tretter

Florian Tretter +49 (0)69-95956124

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